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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig bebaubares Grundstück mit Altbestand. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Bauvorhabens – sowohl im wohnwirtschaftlichen Bereich als auch mit anteiliger gewerblicher Nutzung.

Die Bebaubarkeit richtet sich aktuell nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Maßgeblich ist somit die umliegende Bebauung, die durch eine wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt ist. Entsprechend lässt sich das Grundstück in die vorhandene Struktur einfügen und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Die baulichen Rahmenbedingungen sehen eine Bebauung mit Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) mit Kniestock vor. Ein Satteldach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, wobei auch ein Flachdach grundsätzlich realisierbar ist und kein Ausschlusskriterium darstellt.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass keine besonderen Lärmschutzauflagen zu berücksichtigen sind, was die Planung zusätzlich vereinfacht.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, ein individuelles Wohn- oder Mischkonzept zu realisieren.

Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 1850, Heizung: Gas, EEK: E, 415,60 kWh/(m².a)