Geschrieben am26. September 2019//Veröffentlicht inBlog, Immobilienbewertung & Preisfindung

Professionelle Wertermittlung vs. Online-Einschätzung?

Die bessere Wahl: professionelle Wertermittlung

Möchten Sie beim Hausverkauf auf der sicheren Seite sein? Dann ist tatsächlich eine professionelle Immobilienbewertung die klügere Wahl. Fakt ist: professionelle und individuelle Wertermittlungen kommen häufig zu anderen Ergebnissen als Online-Werteinschätzungen. Das wirkt sich natürlich auf den Verkaufspreis und die Verkaufsdauer aus. Doch wo liegen die Vorteile einer Immobilienbewertung durch einen Profi-Makler gegenüber einer Online-Werteinschätzung?

Frau Claudia Arzberger, Profi-Maklerin aus Bad Aibling meint: „Kurz gesagt: Die genaue Bewertung einer Immobilie ist eine aufwendige Sache. Sie lässt sich nicht mit der Angabe einiger weniger Daten bewerkstelligen. Ich zum Beispiel lasse viele individuelle Faktoren in eine Wertermittlung mit einfließen . Nicht nur Lage, Ausstattung und Zustand spielen hier eine wichtige Rolle, sondern auch, was in den Unterlagen des Hauses steht.“

Doch beginnnen wir am Anfang

Der Immobilienmakler ist eine neutrale Person, die einen objektiven Blick auf die Immobilie hat und sie mit Fachkenntnis, jahrelanger Erfahrung und methodisch fundiert bewertet. Dazu ist es immer ratsam, sich an einen Profi-Makler aus der Region zu wenden, denn er ist mit der lokalen Marktlage bestens vertraut und kennt die Preisdynamik samt Einflusskriterien vor Ort genau.

Claudia Arzberger, Immobilienmaklerin in Bad Aibling

Unzählige Faktoren beeinflussen den Wert

Was auch wichtig ist und oftmals unterschätzt wird: Im Gegensatz zu einem Online-Rechner wird ein Profi-Makler die Immobilie auf jeden Fall besichtigen. Dementsprechend wird der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) nachvollziehbar ermittelt. Hierdurch macht er sich ein Bild davon, welche Besonderheiten, Vorteile oder auch Mängel den Wert der Immobilie beeinflussen. Auch Lage, Ausstattungsstandard, Renovierungen oder Renovierungsrückstände sowie bauliche Veränderungen lassen sich bei einer fachkundigen, persönlichen Besichtigung besser einschätzen. Hier ist eine langjährige Maklererfahrung von großem Vorteil! Besitzt die Immobilie zum Beispiel eine ungewöhnliche Raumaufteilung, hat das auch Auswirkungen auf den Preis. Je nachdem, wie die Raumaufteilung ist, kann sie sehr gefragt sein oder nur für eine kleine Zielgruppe in Frage kommen.

Welches Verfahren für die individuelle Wertermittlung?

Je nach Immobilie kommen auch unterschiedliche Verfahren zur Wertermittlung zum Einsatz. Bei beispielsweise unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen – für die es meistens zahlreiche Vergleichsobjekte gibt – wird in der Regel das Vergleichswertverfahren angewandt. Es gibt aber auch Häuser, für die es keine Vergleichsobjekte gibt. Hier werden diese dann mit dem Sachwertverfahren bewertet.

Dagegen wird mit dem Ertragswertverfahren der Wert von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien ermittelt. Also Immobilien, die einen Ertrag, beziehungsweise eine Rendite abwerfen und wo es nicht um Eigennutzung durch den Besitzer geht.

Vorsicht beim Blick in die Objektunterlagen!

Ganz ehrlich: Das reicht aber immer noch nicht für eine fundierte Wertermittlung. Auch ein gewissenhafter Blick in die Unterlagen und Dokumente der Immobilie ist nötig. Aus dem Grundbuchauszug erfährt der Wertermittler, ob zum Beispiel Ansprüche von Dritten bestehen. Also beispielsweise Wohnrechte, Nießbrauchrechte oder Vorkaufsrechte. Auch Nachweise über Modernisierungen wie zum Beispiel Heizung, Dämmung oder Dach sind für die Wertermittlung notwendig. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärungen, Aufteilungsplan, Abrechnung der Nebenkosten und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen dazu. Wird die Immobilie vermietet, werden auch Mietverträge und eine Aufstellung der Nettokaltmieten benötigt, um eine exakte Bewertung der Immobilie zu erhalten.

Ein großer Aufwand, der sich aber lohnt

Sie ahnen es bereits: Die Bewertung einer Immobilie ist also eine aufwendige Prozedur. Wer mit seinem Verkaufspreis sichergehen möchte, für den ist es ratsam, sich an einen Immobilienprofi zu wenden. „Profi-Makler wie ich bieten diesen Service oft kostenlos an“ kommentiert Matthias Wandl, Immobilienprofi von rimaldi aus Großhadern.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Matthias Wandl, Immobilienmakler in München

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